Povrat PDV-a za prvi stan: uslovi, dokumenta i procedura
Povrat PDV-a za prvi stan
Kupovina prvog stana je velika životna i finansijska odluka. Zbog toga je važno znati da kupci prvog stana u Srbiji, pod određenim uslovima, mogu da ostvare pravo na povrat PDV-a.
Ova olakšica se odnosi na kupovinu stana u novogradnji, kada se stan kupuje od investitora koji je u sistemu PDV-a. Kod starogradnje se PDV ne plaća, pa se u tom slučaju ne ostvaruje povrat PDV-a, već se mogu primenjivati druga poreska oslobođenja.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na povrat PDV-a može da ostvari kupac koji kupuje svoj prvi stan i ispunjava osnovne uslove.
Kupac treba da bude punoletni državljanin Republike Srbije, da ima prebivalište u Srbiji i da od 1. jula 2006. godine nije imao u vlasništvu ili suvlasništvu stan ili drugu stambenu nepokretnost na teritoriji Srbije.
Važno je i da je stan kupljen od investitora, odnosno u novogradnji, jer je tada u cenu uračunat PDV.
Koliko kvadrata se priznaje za povrat PDV-a?
Kupac prvog stana može da ostvari povrat PDV-a za površinu do 40 m².
Pored toga, može se ostvariti pravo na dodatnih 15 m² po svakom članu porodičnog domaćinstva, pod uslovom da i taj član nije ranije imao stambenu nepokretnost u vlasništvu ili suvlasništvu.
Na primer, ako kupac kupuje stan sa supružnikom i jednim detetom, ukupna površina za koju može tražiti povrat može biti do 70 m²:
40 m² za kupca + 15 m² za supružnika + 15 m² za dete.
Koja dokumenta su potrebna?
Dokumentacija može da se razlikuje u zavisnosti od slučaja, ali se najčešće pripremaju:
- zahtev za refundaciju PDV-a
- izjava kupca da kupuje prvi stan
- kupoprodajni ugovor
- dokaz o uplati kupoprodajne cene
- račun investitora sa iskazanim PDV-om
- dokaz o državljanstvu
- dokaz o prebivalištu
- dokumenta za članove domaćinstva, ako se i za njih traži povrat
Poreska uprava na svom sajtu ima obrasce za kupca prvog stana, uključujući zahtev za refundaciju PDV-a i izjavu kupca da kupuje prvi stan.
Kako se podnosi zahtev?
Zahtev se podnosi nadležnoj organizacionoj jedinici Poreske uprave. Nakon predaje dokumentacije, Poreska uprava proverava da li kupac ispunjava uslove za refundaciju.
Pre predaje zahteva, dobro je proveriti da li je dokumentacija kompletna, jer nepotpuni papiri mogu produžiti postupak.
Da li povrat PDV-a važi za starogradnju?
Ne. Povrat PDV-a se odnosi na kupovinu novog stana od investitora koji je u sistemu PDV-a. Kod kupovine starogradnje ne plaća se PDV, već porez na prenos apsolutnih prava, pa se tu ne traži povrat PDV-a.
Zaključak
Povrat PDV-a za prvi stan može značajno da smanji ukupne troškove kupovine, posebno kod novogradnje. Ako kupujete prvi stan, obavezno proverite da li ispunjavate uslove, za koju kvadraturu možete ostvariti povrat i koja dokumentacija vam je potrebna.
Pre konačne kupovine, preporučljivo je da se konsultujete sa investitorom, Poreskom upravom ili stručnim licem, kako biste bili sigurni da možete ostvariti pravo na refundaciju.
